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三重房屋土地二胎借款是什麼? 3分鐘搞懂三重房屋土地二胎借款的利率、額度、種類!

土地除了可以申請一胎外,也能申請二胎貸款,使資金周轉更為靈活。通常,土地一胎多與銀行申請,但銀行對風險控管嚴格,申請成功較難,且資金到位需要7-30個工作天。相較之下,融資公司審核較寬鬆,放款速度快,貸款成數高但利息較高。選擇三重房屋土地二胎借款時,應根據需求選擇適合的申請管道。這篇文章帶你了解三重房屋土地二胎借款的詳細信息!

三重房屋土地二胎借款

1. 三重房屋土地二胎借款是什麼?

三重房屋土地二胎借款是指在土地已經有一胎貸款的情況下,再次以該土地申請貸款,設定第二順位抵押權,以獲得額外資金。由於土地流通性不如房屋,多數銀行僅承辦土地一胎,因此三重房屋土地二胎借款的主要申辦都是依靠民間融資公司。最好的高額低率就在三重中天當舖!

 

2. 三重房屋土地二胎借款的利率與額度

三重房屋土地二胎借款的利率和額度會因申請管道不同而有差異。銀行的二胎貸款額度最高可達土地價值的80%-90%,利率約3%-10%。而民間融資公司三重房屋土地二胎借款額度最高可達土地價值的120%,利率約5%-12%。銀行申請困難,審核嚴格;融資公司審核寬鬆,放款速度快。


三重房屋土地二胎借款的申請管道

三重房屋土地二胎借款主要可通過銀行或融資公司申請。兩者各有優缺點,應根據個人需求選擇。

三重房屋土地二胎借款適用土地類型

  1. 農業用地:包括非都市土地、都市土地農業區或保護區的農地。農民或繼承者可用農地、農舍等進行貸款。
  2. 自地自建的土地:合法建築用地,可建設住宅、商辦大樓等。可單獨以建地申辦二胎,若已有建物可申請房屋二胎。
  3. 工業用地:包括特種、甲種、乙種、零星四類工業用地,適用範圍廣。
  4. 持分土地:土地產權由多位持有人共同持有。可通過民間機構申辦,不需其他持有人同意。

三重房屋土地二胎借款的三大優點

  1. 無建物僅土地可申貸:只需提供土地權狀、印鑑證明等資料,經鑑價評估後即可申貸。
  2. 申貸門檻寬鬆:民間機構申辦無土地種類限制,山坡地、農地、建地等皆可申貸。
  3. 不需調閱聯徵無須保人:即使信用有瑕疵,只要名下有土地且具還款能力,即可申辦。

三重房屋土地二胎借款的申請條件

申請三重房屋土地二胎借款的條件簡單,只要滿足以下幾點:

  • 年滿18歲
  • 名下有土地
  • 有穩定收入來源

由於土地屬於高價擔保品,一般不需要保人。

如何申請三重房屋土地二胎借款

三重房屋土地二胎借款的準備資料:

  • 雙證件影本
  • 財力證明(薪轉明細、扣繳憑單等)
  • 戶籍謄本
  • 土地貸款餘額證明
  • 第一順位貸款文件
  • 土地所有權狀影本
  • 個人存摺封面影本

三重房屋土地二胎借款申辦流程:

  1. 評估審核資格:檢查申貸人信用和借款狀況,提出適合的貸款方案。
  2. 土地估價:評估土地價值、還款能力和風險,核定可貸金額和利率。
  3. 簽約對保:核對貸款條件,雙方無異議後進行簽約,設定抵押權。
  4. 抵押權設定:設定土地第二順位權人。
  5. 撥款:完成以上程序後,銀行或融資公司即可撥款。

若對三重房屋土地二胎借款有疑問,就找擁有多年企業金融、消費金融經驗且具備專業知識的「三重中天當舖」,以找到最適合的貸款方案。


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