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三重房屋土地二胎借款是什麼? 3分鐘搞懂三重房屋土地二胎借款的利率、額度、種類！
土地除了可以申請一胎外，也能申請二胎貸款，使資金周轉更為靈活。通常，土地一胎多與銀行申請，但銀行對風險控管嚴格，申請成功較難，且資金到位需要7-30個工作天。相較之下，融資公司審核較寬鬆，放款速度快，貸款成數高但利息較高。選擇三重房屋土地二胎借款時，應根據需求選擇適合的申請管道。這篇文章帶你了解三重房屋土地二胎借款的詳細信息！
1. 三重房屋土地二胎借款是什麼？
三重房屋土地二胎借款是指在土地已經有一胎貸款的情況下，再次以該土地申請貸款，設定第二順位抵押權，以獲得額外資金。由於土地流通性不如房屋，多數銀行僅承辦土地一胎，因此三重房屋土地二胎借款的主要申辦都是依靠民間融資公司。最好的高額低率就在三重中天當舖！
2. 三重房屋土地二胎借款的利率與額度
三重房屋土地二胎借款的利率和額度會因申請管道不同而有差異。銀行的二胎貸款額度最高可達土地價值的80%-90%，利率約3%-10%。而民間融資公司三重房屋土地二胎借款的額度最高可達土地價值的120%，利率約5%-12%。銀行申請困難，審核嚴格；融資公司審核寬鬆，放款速度快。
三重房屋土地二胎借款的申請管道
三重房屋土地二胎借款主要可通過銀行或融資公司申請。兩者各有優缺點，應根據個人需求選擇。
三重房屋土地二胎借款適用土地類型
- 農業用地：包括非都市土地、都市土地農業區或保護區的農地。農民或繼承者可用農地、農舍等進行貸款。
- 自地自建的土地：合法建築用地，可建設住宅、商辦大樓等。可單獨以建地申辦二胎，若已有建物可申請房屋二胎。
- 工業用地：包括特種、甲種、乙種、零星四類工業用地，適用範圍廣。
- 持分土地：土地產權由多位持有人共同持有。可通過民間機構申辦，不需其他持有人同意。
三重房屋土地二胎借款的三大優點
- 無建物僅土地可申貸：只需提供土地權狀、印鑑證明等資料，經鑑價評估後即可申貸。
- 申貸門檻寬鬆：民間機構申辦無土地種類限制，山坡地、農地、建地等皆可申貸。
- 不需調閱聯徵無須保人：即使信用有瑕疵，只要名下有土地且具還款能力，即可申辦。
三重房屋土地二胎借款的申請條件
申請三重房屋土地二胎借款的條件簡單，只要滿足以下幾點：
- 年滿18歲
- 名下有土地
- 有穩定收入來源
由於土地屬於高價擔保品，一般不需要保人。
如何申請三重房屋土地二胎借款？
三重房屋土地二胎借款的準備資料：
- 雙證件影本
- 財力證明（薪轉明細、扣繳憑單等）
- 戶籍謄本
- 土地貸款餘額證明
- 第一順位貸款文件
- 土地所有權狀影本
- 個人存摺封面影本
三重房屋土地二胎借款的申辦流程：
- 評估審核資格：檢查申貸人信用和借款狀況，提出適合的貸款方案。
- 土地估價：評估土地價值、還款能力和風險，核定可貸金額和利率。
- 簽約對保：核對貸款條件，雙方無異議後進行簽約，設定抵押權。
- 抵押權設定：設定土地第二順位權人。
- 撥款：完成以上程序後，銀行或融資公司即可撥款。
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三重中天當舖
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